El beneficio DFL2 se ha convertido en uno de los más eficientes a la hora de ayudar a las personas a acceder a una vivienda.
Uno de los objetivos es combatir el problema del déficit habitacional, que afecta principalmente a las familias de menores ingresos, según cifras de la Cámara Chilena de Construcción.
Pero ¿en qué consiste y cuáles son sus disposiciones?
¿Qué es DFL2?
En líneas generales, se trata del Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2), una normativa que otorga una serie de beneficios tributarios a propiedades consideradas “viviendas económicas” por contar con características específicas.
En concreto, los beneficios tributarios DFL2, estipulados en el Título II de la norma, son:
- Exención del 50% en el pago de las contribuciones.
- Rentas libres de impuestos.
- Descuento del 50% al arancel del Conservador de Bienes Raíces.
- Reducción de la tasa de timbres y estampillas.
- Exención del impuesto a la herencia y donaciones.
- En caso de venta la ganancia está libre de impuestos.
Excelentes beneficios tributarios DFL2. Pero ten presente que solo puedes acoger al decreto un máximo de dos viviendas, según las modificaciones introducidas por la ley N°20.455 de 2016.
¿Cómo saber si una propiedad es DFL2?
Una vez claro qué es DFL2, vale la pena que conozcas el cómo acceder a él y disfrutar los beneficios en mención.
Lo primero que debes tener presente es que, de acuerdo con el artículo 1 del Decreto con Fuerza de Ley 2, se consideran “viviendas económicas“, aquellas con superficie edificada y útil de 140 metros cuadrados o menos.
No hace ninguna referencia a su valor o emplazamiento.
Así que el primer requisito que debe cumplir tu propiedad para que sea acogida en el beneficio DFL2 son las proporciones señaladas, teniendo en cuenta todas sus áreas interiores, incluido el subterráneo y una parte de las terrazas.
El cálculo no contempla la piscina, jardines, el estacionamiento y demás espacios externos.
Luego, las propiedades deben cumplir otra serie de requisitos, como:
- El uso de la propiedad debe ser exclusivamente habitacional, independientemente de si es tu vivienda o la arriendas.
- La propiedad debe ser de una persona natural.
Si tu propiedad cumple estos requisitos, puede acogerse al DFL2. Solo queda que Notarios y Conservadores informen al Servicio de Impuestos Internos (SII) todos los actos y contratos presentados u otorgados ante ellos para su inscripción:
- Escritura pública o contrato protocolizado de promesa o arrendamiento con opción de compra.
- Certificado de dominio del Conservador de Bienes Raíces.
- Inscripción especial de herencia vigente.
- Certificado de Recepción de Obras de Edificación.
En todo caso, para saber si una vivienda está acogida al DFL-2, el Servicio de Impuestos Internos dispone de una plataforma para hacerlo. Solo debes ingresar y tramitar el formulario correspondiente.
Es un trámite muy sencillo.
Esto es todo lo relativo a cómo saber si una propiedad es DFL2. Y no olvides que, si vives en una propiedad que cumpla los requisitos reseñados líneas atrás, puedes aplicar a los beneficios tributarios DFL-2. Por ello, evalúa tu vivienda y sácale el máximo provecho.
