Mutuo hipotecario y registro de deudores de pensión alimenticia
La solicitud de un mutuo hipotecario para financiar la adquisición de una propiedad requiere conocer y cumplir diferentes elementos legales. Es por eso que te contamos de la nueva Ley 21.389, la que crea el «Registro de Deudores de Pensiones de Alimentos», un nuevo factor a considerar en el proceso de compra de una vivienda
¿En qué consiste el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos?
El Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos es un registro electrónico reservado que contiene a las personas obligadas a saldar una o varias pensiones de alimentos, y que adeuden, total o parcialmente, tres mensualidades consecutivas y/o cinco discontinuas.
Las personas inscritas en este registro sufrirán diversas consecuencias con el fin de que se garantice e incentive el pago de las pensiones de alimentos como, por ejemplo, la retención de devoluciones de impuesto en el proceso de operación renta. También implica la imposibilidad de obtener o renovar la licencia de conducir y/o el pasaporte y la retención de parte del dinero en operaciones de créditos bancarios.
En este sentido, según datos oficiales del Gobierno, tras los tres primeros meses de funcionamiento del Registro de Deudores de Pensión de Alimentos, que entró en vigor en noviembre de 2022, se contabilizaban más de 30.000 personas inscritas por dictamen judicial, que en su conjunto acumulaban una deuda superior a los 47 mil millones de pesos.
¿Cómo impacta el Registro de Deudores de Pensiones de Alimentos en la solicitud de un crédito mutuo hipotecario?
Siempre con el objetivo prioritario de resguardar la calidad de vida de los niños y niñas involucrados, el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos implica que las personas que no se encuentran al día en el pago de pensiones de alimentos se verán limitadas en la realización de diferentes operaciones financieras.
Si una persona con deuda de pensión de alimentos desea adquirir una vivienda puede ver obstaculizado su plan, ya que una de las sanciones por formar parte de este registro es que, al solicitar un crédito por un valor igual o superior a UF 50, la institución prestamista debe retener el 50% del crédito o el monto suficiente para pagar la totalidad de la deuda.
Dada esta situación, la compra de una propiedad se torna más compleja, debido a que una parte significativa del mutuo hipotecario que podría solicitar el deudor para llevar a cabo esta operación será destinada a saldar sus pensiones alimenticias impagas.
Por esta razón, el vendedor de la propiedad, al ver que una buena parte del dinero para financiarla se va a cubrir otra deuda, puede pensar que no le conviene seguir con la venta porque el comprador va a tener menos dinero disponible, o sea que el riesgo de la transacción aumenta.
Además, siguiendo con los efectos del Registro de Deudores de Alimentos en el tema de las casas y propiedades, la gente que esté debiendo pensión de alimentos no va a poder inscribir la compraventa de un inmueble.
En resumen, es importante conocer los diferentes elementos relacionados con la obtención de un hipotecario, e informarte de las novedades como este Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
Recuerda que el proceso de compra de una propiedad implica cumplir distintos requisitos y trámites, por lo que es indispensable que actualices tus conocimientos en esta materia para no encontrarte con imprevistos.
