Si deseas obtener un Mutuo Hipotecario Endosable para comprar tu vivienda, ya sea nueva o usada, es importante que consideres los Gastos Operacionales que implica esta decisión. De esta forma, podrás planificar con anticipación tu presupuesto.
Conoce los Gastos Operacionales de un Mutuo Hipotecario Endosable
Comprar una propiedad demanda un alto nivel de inversión y esfuerzo económico que debes compensar a través del pago de cuotas mensuales durante varios años si solicitas un financiamiento, más el pie de tu vivienda.
No obstante, estos costos no son los únicos gastos relacionados con adquirirla, sino que existen Gastos Operacionales que también debes saldar, los cuales pueden llegar a representar entre un 0,7% y 0,8% del valor total de la propiedad.
En este sentido, el Mutuo Hipotecario Endosable abarca gastos propios de operaciones como pagar el notario, seguros, etc. Los principales son:
1. Timbres y Estampillas
El concepto de Timbres y Estampillas implica el pago de impuestos vinculados con un crédito de dinero, entre los que se incluye el Mutuo Hipotecario, donde la base imponible es el monto del préstamo especificado en el contrato.
2. Gastos Notariales
Con el objetivo de certificar de manera adecuada el contrato de escritura de la propiedad, debes costear los Gastos Notariales que demandan los servicios dicho profesional, los cuales pueden variar entre UF 1,3 y UF 7.
3. Primas de Seguro de Incendio y Seguro de Desgravamen
La compra de una propiedad con crédito también requiere financiar de forma obligatoria la contratación de dos pólizas, Seguro de Desgravamen y Seguro de Incendio, con la finalidad de respaldar el Mutuo Hipotecario ante diferentes catástrofes.
4. Gastos de primera tasación del inmueble
Este gasto varía entre UF 2 y UF 8, y se relaciona con el proceso en el que la entidad financiera que concede el préstamo determina el valor comercial del inmueble al evaluar sus principales características, como tamaño, ubicación, número de habitaciones y valor del terreno.
5. Estudio de Títulos y Redacción Texto de Escritura
Otros gastos operacionales consisten en el Estudio de Títulos, proceso en el que un abogado verifica que la situación legal de la propiedad esté en regla y la Redacción de la Escritura, tarea que también demanda los servicios de un profesional de derecho.
6. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Una vez firmada la escritura de tu propiedad debes pagar su Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, trámite que tiene un costo del 0,2% del valor de compraventa del inmueble, con un tope de $264.200.
En resumen, si la propiedad que comprarás cuesta 80 millones y estos gastos son un 0,8% de esa cifra, deberás contar con $640 mil aproximadamente.
Gastos de Cancelación y Alzamiento de la Hipoteca
Cabe mencionar que, al terminar de pagar tu Mutuo Hipotecario, tienes que solicitar a la Entidad Acreedora que emita una escritura pública de cancelación y alzamiento. Luego de obtener este documento, debes costear el Requerimiento de Cancelación de Hipoteca y Alzamiento de Prohibición en el Conservador de Bienes Raíces, para oficializar que el inmueble está pagado y te pertenece.
Obtén un Mutuo Hipotecario con una empresa de reconocida trayectoria
Ya conoces los Gastos Operacionales asociados a la obtención de un Mutuo Hipotecario Endosable. Recuerda que es indispensable tenerlos presentes para tener el dinero disponible.
En esta línea, si necesitas financiamiento para comprar tu vivienda, puedes solicitar los Servicios Financieros de AMH, empresa especialista en la comercialización y administración de Mutuos Hipotecarios Endosables.
