¿Qué es el avalúo fiscal? Si estás inmerso en una transacción inmobiliaria o ya tienes una propiedad, es muy importante que conozcas este concepto.
Este cálculo cumple un rol fundamental en la valoración de propiedades para efectos impositivos y trámites legales.
Avalúo fiscal de una propiedad: ¿en qué consiste?
En simple, el avalúo fiscal corresponde al valor económico que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a una propiedad. A partir de esta cifra, se calculan los impuestos que se deben pagar por este bien raíz.
Dicho lo anterior, no todas las propiedades pagan contribuciones. Por ejemplo, según el último reavalúo de 2022 de bienes raíces con destino habitacional, donde el SII actualizó la tasación fiscal de las propiedades en Chile (proceso que se realiza cada 4 años), se informó que cerca del 23% debía pagar impuestos.
¿Cómo sacar avalúo fiscal de una propiedad?
Para obtener el avalúo fiscal de una propiedad se debe aplicar la siguiente fórmula:
Avalúo Fiscal = Avalúo Terreno + Avalúo Construcciones
Por ende, es importante conocer los factores que determinan tanto el avalúo del terreno como el avalúo de las construcciones:
- Avalúo Terreno: se multiplica la superficie (en metros cuadrados) por un valor unitario por metro cuadrado que define el SII para el área en el que se ubica la propiedad. Este último factor toma en cuenta la ubicación y características del terreno.
- Avalúo Construcción: se multiplica la superficie de la propiedad (en metros cuadrados) por un valor unitario por metro cuadrado que define el SII, en el que se toman en cuenta elementos como el tipo de construcción, materiales utilizados y estado de conservación del inmueble.
Importancia del avalúo fiscal
¿Por qué es tan importante la tasación fiscal de una propiedad? Las siguientes razones lo explican:
Planificación financiera
En relación con las finanzas personales, conocer el avalúo fiscal te permite estimar con mayor precisión los impuestos que deberás pagar por tu propiedad.
A partir de esto, puedes preparar de mejor forma tu presupuesto, con el fin de solventar sin problemas esta responsabilidad. También, tienes la opción de buscar alternativas legales que reduzcan tu carga impositiva.
Cálculo de impuestos
Desde el punto de vista del Estado, la tasación fiscal que realiza el SII sobre el valor de las propiedades, le permite estimar el monto anual en impuestos que puede obtener por esta materia.
Como muestra, en 2023 se recaudaron 2,2 billones por el pago de contribuciones. Este dinero se destina al desarrollo de diferentes políticas públicas.
Tasaciones de propiedades
Si bien el avalúo fiscal no define el valor de mercado de un inmueble, si sirve como referencia. Por ello, este concepto tiene un alto impacto en las transacciones de bienes raíces.
Por ejemplo, un vendedor puede usar la tasación del SII para fijar un valor de venta cercano para su casa o departamento, mientras que un comprador puede estimar las contribuciones que deberá pagar, evaluando si le conviene o no adquirir una vivienda.
Avalúo fiscal: elemento de gran importancia al comprar una propiedad
Ya sabes qué es el avalúo fiscal y su importancia en el mercado inmobiliario. En especial, si estás en búsqueda de una casa o departamento para vivir, también es necesario que investigues el potencial pago de contribuciones que puede implicar la compra de una propiedad.
En esta línea, recuerda que, si requieres financiamiento para cumplir el objetivo de la casa propia, en AMH disponemos de convenientes mutuos hipotecarios: simula el tuyo y descubre las opciones.
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